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콘도 투자의 정석 - 1편

최종 수정일: 2020년 5월 15일








안녕하세요,

키팍입니다.

🙂



고객분들께

제공해드릴수 있는

Value, 가치가

무엇이 있을까...



여러분께

가장 도움이 될수 있는

글은 어떻게 생겼을까?


라는 고민을하고

몇가지 중요하고

핵심적인 소재를 찾아

오늘 이렇게 글을 씁니다.

😊

진심으로

여러분께

도움이 되길 바랍니다.




자,

그럼.. 시작해볼까요?


첫번째로,

콘도 투자를 하는 이유!

간단하게 말씀드리면,

다들

돈벌기 위해 하는 것입니다.

투자를 할때는

최소한의 리스크(risk)와

최대한의 수익성(profit)


이 두가지를 모두 가져가길 원하죠.

여러가지 투자 옵션을보면,

크게

주식, 부동산, 적금



본인의 성향과 지식수준에따라

이 셋중 하나를 더 선호하시죠.

가장 현명한 방법은

Diversification이라 부르죠.

분산투자.



결과적으로

이 셋중 하나를

선택하십니다.



저는 25살부터

주식투자를 즐겨했는데요,

정말 많은 사건과 변동으로 인해

마음고생도 많이하고

가끔 뜻하지 않은 큰 수익도

발생한적이 있었습니다.

(주식하시는 분들은

다들 잘 아실꺼에요 ^^;;;)


하.지.만.

저의 가장 큰 목돈은

콘도에 투자해서

벌게 되었습니다.



콘도투자

시작하기 위해서는

1. 상당히 큰 목돈이 들고

(약 5-10만불)

한번 투자하면

2. 약 2-6년정도의

긴 투자기간,

이 두가지 조건이

편안하시면

정말 좋은 투자옵션이

콘도입니다.

제 개인적인 이야기를 드리자면,

저는 2014년에

다운타운에 상당히 큰

1000sf 유닛을

그당시 가격

약 80만불에

분양받았습니다.

20% 다운페이였어요.

(16만불)

2020년 입주로 예상중입니다.

현재 시세는 약 $1.4M

입니다.

따라서,

약 60만불의 수익이

발생했으며

투자금액의

3.75 배의 수익,

매년 약 30%의 수익을

5년동안

꼬박꼬박

낸셈입니다.



그당시 제집마련한다고

저의 전재산을 끌어서

두려움에 덜덜 떨리는 마음을

간신히 극복하고

저지른 일이

지금 콘도.분석.전문가로서

돌이켜보면

참 좋은 결정이었네요.

😂

콘도 투자가

이렇게 한방이 가능한줄

몰랐습니다.

그당시

두려움을 극복할수 있엇던

요인 중 하나가,

아무리 망해도

콘도라는

물리적인 유닛이

있으니

그냥 들어가서 살지 뭐.

이 마음가짐이었습니다.

주식은 폭락하면

아무것도 남지 않지만,

콘도는 마켓이 무너져도

물리적인 유닛이 있거든요.

이렇게해서

돈버시는 분들

많이 계세요!



Principal residence 라고해서

집이 1개밖에 없을 경우

캐나다관세청에서

콘도 상승분에관한

수익은 면세입니다.


그래서 콘도 투자를

완공시기를 보고

약 2년간 텀을 두고

분양 계속 받으시고,

2년에 한번씩

이사하셔서

수익 세금없이 챙기시는분들

(특히 젊으신 분들)

많이 계세요.


'정말 현명한 방법입니다.'



솔직히

캐나다에서

왠만한 직장이 아니고서야

돈이 안모여요...

(슬프지만 현실입니다.)

"월급으로 부자되는 것은

거의 불가능합니다."



꼭 투자를 하셔야하고,

투자가

약간 인생의 한방이 되어줘야

그 남은 돈으로

여러가지 굴릴수 있습니다.


글을 짧게 짧게

여러개로 나누어

제공해드리려합니다.

^^



다음 글에는:

콘도투자 잘하는 방법.

여러가지 요소가 있습니다.


1. 거주용 vs. 투자용의 차이점

2. 투자금액 최소화

3. 희소성 높은 유닛 찾기

4. 출구전략: 팔기 쉬운 유닛

위 내용으로

여러분을 찾아뵙겠습니다.


콘도 투자에 관심이 깊으시고

실행할 준비가 되어있는데

아직 몇가지 궁금하신 부분이

있으시다면,

제게 연락 주세요.


현재 다른 리얼터 분과

관계가 있으셔서

연락하기 부담스러운 분들

생각보다 많으시더라고요.

망설이지 마세요.


저의 전문적인 의견은

제게 구매 안하셔도

무료로 제공해드리고 있습니다.


그저 제 의견으로 인해

여러분의 투자에 도움이 될수 있다면

저는 만족합니다.

진심입니다.



행복한 한주 보내시길 바랍니다.

감사합니다.

키팍드림.

💛




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