콘도 투자의 정석 - 2편

최종 수정일: 2020년 5월 15일






안녕하세요!

키팍입니다.

😊



지난 글에 이어

오늘 콘도.투자의.정석 2편입니다.



제게 연락주시는 분들께

가장 먼저 여쭤보는 질문은 바로


거주용으로 보고 계세요?

아니면

투자용으로 보고 계세요?


입니다.

이게 콘도 구매하실때

가장 중요한 요소 중 하나입니다.


간단하게 설명드리면

거주용과 투자용은

핵심적인 차이가 있어요.



거주용:

- 고객분이 직접 입주함

- 동네가 고객분의 Lifestyle에 맞아야함

- 고객분마다 필요한 Needs가 다르고

그 needs 와 wants를 가격과 맞춰야함

- 감정적인 선택


투자용:

- 고객분이 입주하지 않음

- 가장 수익성이 높은 곳이 중요

- 출구전략, risk 평가 중요

- 렌트 줄 전략이면 Break-even 계산 중요

- 이성적인 선택

차이점이 한눈에 보이시나요?

🙂



이 시점에서

제가 가장 많이 받는 질문은

바로,



"거주도 생각하고

투자로도 생각하고 있어요."



충분히 원할수 있는 부분입니다.

이럴때는

거주용이라 생각하시고

콘도 검색하셔야합니다.


왜일까요?

답은 간단합니다.



영미님께서

콘도 구매를 고려하고 계시는데,

남향을 정말 좋아하세요.

남향 아니면

거주를 할 생각도 안하시죠.



그런데 수익성이나, risk, 적은 투자금을 원하시면

북향이 훨씬 더 좋다고 가정을 해볼께요.

(요즘 스튜디오나

View가 없는 작은 유닛들은

거의 북/동/서 향입니다.

남향은 크게 넓고 좋은 유닛으로 뽑는게

Trend이더라고요!)


그럼 영미님은,

원하지 않는 북향을 구매하고

입주하여 생활하시면

매일매일

안행복하세요.


"아 조금더 돈을 더 주고

그냥 남향살껄..."


이런 생각이 강하게 드실거에요.



따라서,

애초당

남향을 사는게

더 현명한 선택인거죠.


이해하셨죠?

거주와 투자 둘다 가져가실려면

거주 중심적으로

콘도 검색하셔야합니다.


콘도투자의 정석 2편

짧게 마무리하겠습니다.


다음 글에는:

2. 투자금액 최소화의 중요성

3. 희소성 높은 유닛 찾기

4. 출구전략: 팔기 쉬운 유닛

위 내용으로

여러분을 찾아뵙겠습니다.


감사합니다.

키팍드림.

💛