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COVID-19 이후 부동산 시나리오 단계

안녕하세요,


키팍입니다.

🙂


오늘 좋은 기사를

읽어서

그 내용

여러분과

공유드립니다!


(영어가

편하신 분들은

바로기사읽어보세요!)


중요한 포인트만

잡아서 아래

요약해드릴께요.





· COVID19과 비슷한 사건은

2003년에 SARS

2009년에 서브프라임 사건

두개입니다.


· SARS때는 부동산에 영향 없었음


· 2008년 서브프라임때

7월 거래량 약 8000개에서

12월에 약 2500개로 줄어듬.

도심 가격 약 4.4% 하락

외각 지역 조금더 많이 하락.

(이래서 중심지에 투자하셔야해요!)


· 2009년 4월에 거래량 역대치 최고

가격도 역대 최고

서브프라임때

비싸게 주고 샀다고

생각했던 사람들

이익봄.




위 사건들로

예상할수 있는


COVID-19

이후

부동산

시나리오

단계


1단계:

충격과 불안감


2단계:

낮은 거래 시기

거래가 매우 적고

다들 지켜보는 시기


3단계:

소비자 자신감 천천히 회복

판매자들이 매물 내놓기 시작


4단계:

구매자들이

매물 엄청 사기 시작,

가격 경쟁 심해짐,

Multiple offer 흔함

가격 오르기 시작,

더 많은 매물을

내놓기 시작.


5단계:

부동산 시장 안정



"지금

부동산을

사고 싶으면

어떻게 해야하나요?"



· 다운페이 현금 준비


· 매일 매물 확인할 것

매물은 매일매일 올라옵니다.


· 이 시기에 경쟁이 적을 것


· viewing시 바이러스 조심!

virtual tour 증가


· 은행에 연락하여

모기지 정확히

얼만큼까지 나오는지

확인





"지금

부동산을

팔고 싶으면?"


· viewing 이 많지 않을것으로 예상


· 가격이 올해 팔린 가격 예상하기 어려움.

작년 하반기 가격에

팔수 있을 것으로 예상


· 바이러스 조심하되

무서워하진 마세요 ^^




이렇게 정리드립니다.



요즘 많이 받는 질문이 있어요.


"분양콘도

가격 내려가지

않을까요?"


안내려갑니다.


개발사는 땅을 사고

그 땅에 건물을 지어서

수익을 내는 회사입니다.


지금 콘도 안팔리면

땅 더 오랫동안 들고

있으면 되요.

가격 내리면서 팔 이유

전혀없습니다.


주로 인벤토리 유닛

인센티브가

더 좋아져서

Deposit 20% 낼것을

15% or 10%로 내리거나

심지어 5%로 내릴수도 있어요.


Free locker를 포함해준다거나

등등.


하지만

Unit Price

집의 가격은 안내립니다.


헛된 기대하시마시고,

콘도 분양 받으실 

생각이시면

현재 분양 중인 콘도

중에서

인센티브 좋은 콘도

하나 집어가세요.


Pinnacle Toronto East

파킹 라커 포함해서

가격이 약 $780psf 입니다.

다운타운까지

차타고 17분


2B 남동향 20층 이상

879sf

약 65만불


10% Deposit ONLY


단돈 6만 5천불로

분양 가능합니다.


Free assignment

Dev Charges capped.


현재 토론토에서

Best Deal 입니다.



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현재 분양 중인 추천 콘도


Notting Hill 3번째 타워

36만불 시작

플래티넘 분양 중

2024-2025년 완공 예정

저렴한 투자 추천

(문의주세요)


Liberty Market Tower

King West 지역

2021-2022년 입주

빠른 입주 원하시면 추천


XO 1

King West 지역

다운타운까지 스트릿카

약 10분거리

10% deposit only

80만불 이상 인벤토리 유닛

라커 1개 포함

약 $950psf

(이동네 개발 다되면

정말 좋아질거에요)

강.추.

(문의주세요)


Artistry

스튜디오

딱 1개남음

완.전.강.추.

59만불

(문의주세요)


Galleria on the Park

대규모 재개발

나중에 포텐 좋음.



현재 분양 중인 평타 콘도

Crosstown

No.31

88 Queen

United BLDG

River & Fifth


(이메일로 개별 문의주세요)




✅ 검증된 개발사 List

Tridel (언제나 1등)

Mizrahi

Menkes

Great Gulf

Lifetime

Graywood

Daniel's

Pinnacle

CentreCourt

Times Group

Capital

Tribute

Lanterra

Minto

Camrost


(여기 없다고 않좋은 개발사가 아니에요.

제가 miss 했을수도 있으니

개별문의 부탁드립니다.)


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곧 분양 예정 콘도

Empire Quay House

XO 2


올해 하반기 분양 예정 콘도

411 King

The Clair

One Delisle

Brightwater (미시사가)

Festival



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여기까지 정리드립니다.

행복한 주말 보내세요!!

💛


감사합니다.

키팍드림.

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