안녕하세요!
키팍입니다.
🙂
지난 글에 이어
오늘 콘도.투자의.정석 4편입니다.
지난번 글은
- 투자금액 최소화의 중요성
에 대해 설명드렸습니다.
오늘은
- 희소성 높은 유닛 찾기
- 출구전략: 팔기 쉬운 유닛
이 토픽으로
글을 풀어나가볼께요~
🙂
사실,
콘도를 분양받아
나중에 렌트를 주던,
전매로 판매를 하던,
큰 틀안에서 보면
물건을 사서
되파는 행위
입니다.
그 과정에서
수익을 챙기는 것이
목표인데요,
이것은 가장 기본적인
경.제.의. 법.칙.
Supply & Demand
공급과 수요의 법칙
이 가장 기본적인 법칙을
기반으로 합니다.
그렇다면
어느 종목이던
가장 가격이 비싸고
잘팔리고
누구나 원하는 물건의
특징을 한번 생각해보시죠.
명품 백
다이아반지
슈퍼카
등등
어떤 종목에도
공통적으로
누구나 원하고
갖고 싶은 아이템은
주로 가장
희.소.성.이 높은 물건입니다.
누구나
잘만들고
고급스럽고
독특하고 실용성 높은 디자인에
Unique 한 물건을
가장 선호하죠.
이 것이 바로
수요입니다.
또한,
by definition,
희소성이 높다는 뜻은
공급이 충분치 않다는 뜻입니다.
아무리 좋은 것도
공급이 너무 많으면
가격이 내려가게 되있거든요.
따라서,
희소성이 높은 물건은
공급이 적고
수요가 높습니다.
라는 결론에 다다를수 있지요.
🙂
자,
그럼
다시 콘도로 돌아가서
정리를 해볼께요!
🤓
한 콘도 건물안에서
투자자들이
가장 선호하는 유닛은
비슷비슷합니다.
- Studio, 1B or 1B+D
- 효율성이 높은 도면 (efficient layout)
- View가 막히지 않고 트인
- 지하철에서 가까울수록 선호 - 필요한 Deposit 이 낮을수록 선호 - Deposit Structure가 길수록 선호
- $psf가 낮을수록 선호
- Floor premium 이 층당 $1,000일 경우 고층 선호 - Floor premium 이 층당 $2,000일 경우 상관없음 - Floor premium 이 층당 $3,000 이상일 경우 저층 선호
위 리스트를
항상 참고하시어
분양 콘도 쇼핑하실때
몇개나 해당사항이 되는지
확인하시면
도움이 되실거라 생각됩니다.
😊
두번째로,
잠깐
출구전략에 대해 말씀드릴께요.
많은분들이
작은 유닛을 선호하는 이유는
3가지가 있는데요,
1. 투자금액이 적다
2. 렌트하는사람들은 주로 원베드를 찾는다.
3. 팔때 구매력이 있는 소비자가 많다.
실제로
콘도 유닛이
클수록
구매를 할수 있는
소비자 층이 줄어들거든요.
다운타운에 3B, 1500sf 유닛을
$1.5m 에 분양 받으면
굳딜이죠.
하지만 나중에 판매하실때
이 유닛을 살수 있는사람이
몇 되지 않기때문에
많은 투자자들이
이 risk를 싫어해
작은 유닛을 선호하는 것입니다.
🧐
오늘 글도 도움이 되셨나요?
😋
콘도투자의 정석 4편
마무리하겠습니다.
아 그리고!!!
저 YouTube 채널이 있다는 건
다들 알고 계신줄 알았는데,
제가 여기에 공유를 해본적이 없네요? ^^;
요기 가셔서
구독하시면
저의 최신 영상 보실수 있습니다.
kee@condoanalyst.ca
416-493-3955
저의 전문적인 의견은
제게 구매 안하셔도
무료로 제공해드리고 있습니다.
그저 제 의견으로 인해
여러분의 투자에 도움이 될수 있다면
저는 만족합니다.
진심입니다.
감사합니다.
키팍드림.
💛
