안녕하세요오~💛
콘도분석전문가 키팍입니다.
요즘
너무 바빠졌어요 😂
원래 외국고객분하고만 일하다가
한국고객분들과도 일해볼까?
하고 시작한건데요,,,
어느새 많은분들 만나뵙고
상담하고 그러다보니
그냥 요즘 좀 행복하게 바쁘네요 헤헤
너무 감사드립니다. 🙏🏻
최근에 East Junction 투자하신 고객분께서
Signing 다 하시고 그런말씀해주시더라고요,
'키팍씨는 다른 에이전트하고 다르게
push 하지 않으셔서 너무 좋아요'
이말 듣고
그러게, 나는 왜 push 안하지?
생각해보니 너무 간단해요.
저는 생계형 에이전트가 아니라서 그런거 같아요.
저는 사실 직장생활, 사회생활 넉넉히하고
부동산에 관심이 너무 많아서
에이전트가 된거거든요,
따로 사업도 하고 있어서
에이전트일 안해도 먹고 살수 있어요.
이 직업을 '생계형'으로 하지않아서 그런거였어요.
그러다보니 고객분이 안사셔도
저는 뭐 실망하거나
기분 나쁘거나 그런지 않아요.
그냥 이 유닛이 고객님께 안맞나보다~
뭐 내가 설명드리는 스타일이 잘 안맞았나보다~
아직 준비가 안되셨나보다~
내가 제공해드릴수 있는 정보는 다 제공해드렸으니까 뭐~
이런스타일이에요 ㅎㅎㅎ
제게는,
정말 그 고객분에게 가장 적합하고
알맞는 콘도를 찾아드리는게 중요합니다.
재밌자나요 이 모든게~
사람들 만나고,
현재 인생에서 거쳐가는 과정을 들어보고,
그분 버짓에 맞게 추천드리고,
새로운 콘도 소식 가장 먼저 알게되고,
가장 먼저 워크시트 제출해서 가장 저렴하게 구매하고,
이 도시가 어떻게 변화해나가는지,
City of Toronto는 어떤 계획을 가지고 있는지,
어느 동네가 렌트 대비 가격이 저렴한지,
저는 그렇습니다. 🙂
어째튼 오늘은 새로운 콘도 소개시켜드리기보단,
그냥 몇가지 정보 드리고 싶었어요.
첫번째로,
가장 많이 받는 질문,
Q1. 토론토 콘도 앞으로도 계속 오를까요?
정말 단골 질문입니다.
모든 투자자들의 관심사,
가격이 계속 오를까요?
요거에 대해 답좀 드릴께요.
짧은답은,,,
저도 몰라요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제가 무슨 점쟁이도 아니고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
에이전트들이 교육과정에서 배우는게 있습니다.
고객이 세금, 법 이런거에 대해 물어보면,
'refer to lawyer, accountant'
전문가에게 상담 권유드리라고 해요.
미래전망 관련해서는
입에 담지 말라고 교육받습니다.
왜냐고요?
에이전트는 부동산 전문가로 사회가 인식하고 있어요.
따라서 클라이언트는 에이전트가 제공하는 정보에 의지를 한다,
클라이언트에게 전문가로서 잘못된 정보를 제공하거나
미래에 대한 예측을 하면 나중에 고소당할수가 있다고 교육받아요.
그래서 대다수의 에이전트에게
이 콘도 저렴한거에요?
앞으로 전망이 어때요?
이런거 물어보면
거의 답을 안해줄거에요.
그게 또 에이전트로서 현명한거고요.
저는 에이전트가 되기전에
데이터분석, Data Science & Analytics 분야에서
약 10년간 일했습니다.
그래서 다른사람들보다
데이터보는 능력이 살짝 뛰어나다고
잠시만 자랑할께요. (뭐 던지지 마세요 😛)
그래서 토론토 집값을 데이터적으로보면,
제가 말씀드릴수 있는건
과거에 얼마나 올랐느냐,
어느동네가 얼마에 분양됐었느냐,
요정도입니다.
그러면 토론토 콘도값은 왜 오른걸까요?
이유는 몇가지가 있어요.
1. 토론토 정부가 개발관련 세금을 계속 올려요.
이거 정말 토론토시가 생각이 있는건지 없는건지,
싶어요.
집값 오르는걸 잡겠다,
서민들에게 더 affordable하게 규제를 강화하겠다고 하고 내놓은게
개발비용세금,
New mortgage law인데
정말 바보같아요.
건설사는 개발비용세금 올리면
그냥 콘도가격에 포함시키면돼요.
소비자가 내는게 되는거죠,,
결과적으로 콘도값 오릅니다.
2. 모기지법이 가격을 올리고 있어요
2018 1월부터 적용된 모기지법,
모기지받을수 있는 금액이 확 줄었어요.
쉽게 계산하자면
집에서 버는 net income 곱하기 5가
받을수 있는 모기지 금액이에요.
예를들어 집에서 8만불을 벌면,
40만불이 최대치에요.
너무 터무니없이 적죠?
그러다보니 돈좀 버는 집안에서도
작은 유닛을 사게됩니다.
안전하게.
그러다보니
작은 유닛에 demand 가 높아져서
1B, 1B+D 유닛 가격 상승,
서민이 afford 할수있는
작은 콘도,
사기 더 힘들어지죠.
3. 토론토가 예전보다 훨씬 좋아졌어요.
1999년 토론토 기억하시나용?
정말 아무것도 없었어요.
어디 좋은데 데이트하고 싶으면
파노라마라고,
블루어하고 베이 꼭대기에 있는 레스토랑/바가
유일하게 토론토 야경볼수 잇는 좋은 데이트장소였습니다.
이제는 뭐, 어딜가도 음식 맛있고
뷰 좋고,
분위기 있고,
예전보다 지하철도 더 생겼고,
지하철에서 와이파이가 되고
(정말 기적이야..토론토가 이런걸 해내다니... 😂)
정말 더 좋은 도시가 되가고 있어요,
토론토.
그래서 콘도값이 오르는거에요.
4. 집값이 너무 비싸서, 콘도밖에 못사요
토론토 하우스가격이
특히 새로운 모기지법하고 하며는,
왠만한 사람들은 못사요 이제.
그러다보니 콘도를 보게되고,
콘도 demand 가 높아져서
가격이 오르는거에요.
이정도면 콘도가격이 오른 이유 충분히 설명이될거 같네요.
그럼 앞으로도 콘도 가격이 더 오를까요?
저 4가지 이유를 기반으로 생각해보시길 권유드립니다.
앞으로도 계속 모기지법이 타이트할것인지,
콘도 demand 가 지속적으로 높아질것인지,
세금이 더 높아질것인지,
토론토가 더 좋은 도시가 될것인지.
도움이 되셨길 바랍니다.
이 내용 저와 상담하시면
제가 고객분들께 다 같은말씀해드립니다.
다만 중간중간 궁금하신점 여쭤보시면
제가 바로바로 궁금증을 해소드릴수 있다는게 상담의 장점이죠.
언제든지 많은 관심 깊히 감사드립니다.
행복한 밤 보내시길 바랍니다.
콘도분석전문가 키팍이었습니다.
감사합니다.
